Stratégie et concept.

Energie et technique du bâtiment

Le concept d’énergie et de technique du bâtiment est la base de tout bien immobilier. Il détermine les futurs coûts d’exploitation, le confort ainsi que les investissements. Nous assistons nos clients par le biais de solutions sur mesure ainsi que de concepts innovants et éprouvés dans la pratique. Dès la phase conceptuelle, nous veillons à ce que le propriétaire immobilier puisse profiter du controlling énergétique, des meilleurs coûts énergétiques ainsi que d’une méthode d’exécution la plus simple possible durant l’exploitation. A partir du concept, nous mettons au point le cahier des charges «Energie et technique du bâtiment», qui servira de base pour l’équipe de planification en aval.

Etat des lieux

Bon nombre de bâtiments ont pris de l’âge et sont en rénovation partielle, voire complète. De nos jours, les investissements dans l’immobilier et les infrastructures de technique du bâtiment sont souvent réalisés en fonction des besoins, mais rarement de manière systématique. Nos clients sont propriétaires de gros portefeuilles immobiliers et souhaitent avoir un aperçu des mesures absolument prioritaires pour assurer le fonctionnement des bâtiments ou leur assainissement.

Nous analysons ces portefeuilles d’après une grille homogène systématique. Les états des lieux couvrent la situation actuelle des installations principales et des infrastructures techniques, ainsi que l’analyse des recommandations d’intervention. Ces états des lieux représentent une base importante pour les études de faisabilité pour un réaménagement ou une extension des bâtiments.

Analyse énergétique

Pour réaliser une analyse énergétique, nous examinons les bâtiments existants afin d’en déceler les potentiels d’efficacité énergétique disponibles et de les comparer avec le marché (benchmarking). Nous vérifions ensuite la faisabilité de l’utilisation de sources d’énergies renouvelables. Les résultats et des propositions de réalisation concrètes sont consignés dans un catalogue de mesures avec les durées de retour sur investissement.

Grâce à l’analyse énergétique d’Enastra, nos clients disposent de données transparentes quant à la consommation énergétique réelle de leur bien immobilier et de leurs installations. Les potentielles mesures d’amélioration de l’efficacité énergétique sont clairement apparentes et leurs avantages sont présentés en termes économiques et énergétiques. Les clients obtiennent une feuille de route leur permettant de réduire les coûts fixes de leur exploitation tout en optimisant cette dernière et en améliorant la rentabilité de l’immobilier.

Appel d’offres fonctionnel

Un appel d’offres fonctionnel est une description de la prestation dans laquelle le mandataire (entrepreneur) – outre l’exécution (phases SIA 52 et 53) – se voit transmettre la planification détaillée de la prestation (phases SIA 32 et 51). Nous nous chargeons de la conception de la prestation (phase SIA 21 et parties de la phase 31), qui sert de base à l’appel d’offres fonctionnel.

Dans l’appel d’offres fonctionnel, le mandataire ne définit aucun descriptif des prestations devant être fournies, mais se contente de décrire le résultat attendu de la prestation à fournir. Le mandataire détermine la fonction, le but et les autres conditions-cadres du projet. L’entrepreneur est ensuite libre de choisir comment atteindre cet objectif. S’il ne dispose pas des connaissances en planification nécessaires dans de telles procédures, il embauche un planificateur spécialisé compétent comme sous-traitant.

Le choix d’un appel d’offres fonctionnel doit permettre à l’entrepreneur d’assurer une direction active pour déterminer la meilleure solution technique, économique et créative et d’avoir recours à son expérience.

L’appel d’offres fonctionnel nécessite une description précise non seulement du résultat attendu, mais aussi des interfaces et des contraintes. Enastra dirige pour vous l’intégralité du processus de la conception, de la rédaction de l’appel d’offres fonctionnel et de l’évaluation de l’entrepreneur le plus approprié à l’attribution et à la rédaction des documents contractuels.

Planification conceptuelle

Comme son nom l’indique, la planification conceptuelle est une combinaison d’activités de conception et de planification et intervient essentiellement dans le cadre de projets d’assainissement. Notre expérience nous a par exemple montré que les planifications conceptuelles sont absolument impératives en cas d’étude de faisabilité pour le réaménagement d’une installation destinée à la production d’énergie. Le maître d’ouvrage doit avoir conscience, pour garantir la faisabilité, qu’un examen détaillé allant bien au-delà de ce que contient un concept est absolument nécessaire (= planifications conceptuelles). C’est le seul moyen de soumettre des assertions fiables aux solutions proposées.

Nous pouvons nous acquitter de ces missions pour vous de manière compétente, car nous disposons à la fois du savoir-faire conceptionnel et des connaissances en planification correspondantes grâce à notre longue expérience sur des projets d’assainissement. Le concept et les différentes solutions seront adaptés à vos besoins.